close
在限房價轉化為共有產權房過程中，兩個因素較為重要，第一，市場評估價，這一因素將直接決定項目是否轉為共有產權房；第二為住宅部分貨值是否能夠覆蓋成本，如果不能覆蓋則意味著回報周期延長。
市保障房中心將限房價項目收購並轉化為共有產權房後，需在購房合同開始網簽之日起十個月內向開發建設單位付清全部收購款。
共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，主要目的是讓中低收入住房困難傢庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以後可向政府 贖回 產權。
佑安府項目銷售限價均價接近8萬元，假設出售50%的產權，以一套140平方米（疊拼別墅）的住宅計算，單價接近4萬元，總價也超過500萬元，至少需要200萬元的首付。
限房價項目銷售辦法出臺後 北京會出現“共有產權墅”嗎？
而保障性住房是指政府為中低收入住房困難傢庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。
南二環右安門萬達廣場東側，一片工地正在施工中，大部分地基已經露出地面，整個工地四周被3米多高的圍墻環繞，圍墻上寫著 佑安府 三個字，項目東側的營銷中心已接近完工。
對於具備條件的限房價項目轉化為共有產權項目是否有強制性，北京市住建委一位工作人員表示，銷售限價和評估價比例低於85%的項目由政府統一轉化為共有產權房。
隨著北京市住建委5月下旬下發瞭《關於加強限房價項目銷售管理的通知》後，北京的限房價項目未來將面臨著不同的結局。
2016年底，為應對房價快速上漲行情，北京市開始推出 限房價、競地價 土地，截至目前，已經累計完成出讓62個地塊，涉及4.5萬套商品住房。
佑安府項目總建築面積為33.55萬平方米，計容面積為19.39萬平方米，是一個集合商業、辦公和住宅綜合體項目，其中住宅主要以疊拼別墅和小高層為主。項目於2018年5月初拿到施工許可證後即開始動工。
佑安府項目開發商之一中國實木桌板宜蘭｜實木桌板工廠宜蘭金茂控股集團有限公司（下稱 中國金茂 ）方面表示，目前還沒有項目是否會轉化為共有產權房的確切消息。
此外，商辦建築面積合計7.49萬平方米，其中5.73萬平方米為原建回購，項目還配建瞭7.05萬平方米停車場。
同時，《通知》還要求限房價項目出售後，購房者在取得不動產證起5年內不得轉賣，同時要求限房價項目在銷售過程中不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用公積金貸款。
據佑安府項目建設方案顯示，該項目住宅面積為11.42萬平方米，按照其銷售限價均價79459元/平方米計算，總貨值約為90.74億元，其中企業自持商品住宅比例為54%，貨值約為49億元；剩餘可售貨值約為41.74億元。
特別提醒：如果我們使用瞭您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
佑安府銷售限價均價79459元/平方米，最高售價則不得超過83432元/平方米。佑安府在安居客等多個房地產平臺的信息顯示，佑安府項目的建築類型為疊拼別墅及小高層。這意味著，它未來一旦轉化為共有產權房，北京保障性住房裡會出現別墅項目。
根據《通知》，限房價項目取得施工許可證後，由北京市房地產市場管理事務中心和市保障房中心對項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。
北京市房地產市場管理事務中心為北京市住建委下屬事業單位，主要承擔北京市房地產市場監測分析、預警預報等工作，並提出調控政策建議，同時也負責北京市購房資格審核等相關工作。
市保障房中心是北京市國資委全資持有的國有企業，為北京市保障類住房政府持有主體。截至2018年3月底，累計持有125個項目，保障房11.66萬套，持有面積達到900多萬平方米。
關於具體回購辦法，首先，項目經過評估得出評估價，銷售限價與市場評估價形成比值，比值高於原木桌板批發｜原木桌板批發工廠85%的項目仍按照限價商品房項目進行銷售，低於85%的項目則將由市保障房中心轉化為共有產權房，並代政府進行回購。
對於開發商普遍關心的回購方式，上述北京市住建委工作人員表示，政府回購主要為住宅及相關配套設施，包括地下室、停車場等部分，對於單純以住宅為主體的限房價項目將整體打包回購。
對於綜合體項目或者有大量商業配套的房地產項目，轉化為共有產權房後，回購僅僅涉及住宅及住宅公共配套部分，商業和辦公類等非住宅部分及配套並不在回購范圍內，仍由開發建設單位持有或銷售。
共有產權墅？
2017年7月18日，經過68輪競拍，中國金茂、世茂房地產、國瑞置業聯合體以78.7億元價格以及54%自持商品住房的代價拿下豐臺西鐵營村98.48畝土地使用權。該幅土地便是後來的佑安府項目所在。
圖片來源：視覺中國
昂貴的共有產權房
據不完全統計，62個限房價項目中，已經確定瞭案名的項目接近30個，已經取得施工許可證的項目超過10個，多個項目均已經動工，甚至部分項目已經開始排號。
如果佑安府項目轉化為共有產權房，市保障房中心回購住宅及相關配套，其中住宅部分貨值為90.74億元，再加上停車場、地下室等配套，最後收購價接近百億元。
市保障房中心回購以後，以共有產權房形式對外銷售，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額，這部分的成本最終如何消化值得關註。
目前看來，符合轉為共有產權房條件的項目，大多位於房價較高的區域，一方面政府回購項目需要大量資金；另一方面這些項目即便限價，銷售價格仍然偏高。
結局取決於北京市房地產市場管理事務中心與北京市保障性住房建設投資中心（下稱 市保障房中心 ）兩個部門對項目可售住房的評估價，項目可售住房在土地出讓時確定的銷售均價的限價（下稱 銷售限價 ）與評估價比值大於85%按照商品房銷售，而低於85%將轉化為共有產權房。
但將出售產權的比例降到30%左右，單價在2.4萬元左右，同樣一套140平方米住宅總價為336萬元，首付為135萬元左右。如果是購買商品房，同樣的價格在同一區域隻能買到一套50平方米左右的開間。
不過，隨著《通知》下發，這些限房價項目也將加快入市步伐，中原地產數據顯示，北京62個限房價項目建築面積大約為450萬平方米左右，合計4.5萬套住宅，預計下半年會為北京房地產市場帶來2萬套新增供應量。
（來源：經濟觀察報張雅楠 田國寶三義原木桌板｜三義原木桌板工廠）
佑安府是北京市62個限房價（限房價、競地價）項目中的一員。5月26日北京市住建委下發《關於加強限房價項目銷售管理的通知》（下稱 《通知》 ），這些限房價項目未來將面臨著不同的結局。
- 柚木實木餐桌｜柚木實木餐桌推薦 原木餐桌工廠｜原木餐桌工廠推薦廠商～工廠直營
- 實木桌板｜實木桌板價格 原木桌板批發｜原木桌板批發工廠分享～工廠直營分享
- 柚木實木餐桌工廠｜柚木實木餐桌工廠推薦 實木桌板宜蘭｜實木桌板工廠宜蘭分享～在地人都推薦
文章標籤
全站熱搜
留言列表
